Bibliographie
- Titel
- Niedersächsische Bauordnung (NBauO)
- Amtliche Abkürzung
- NBauO
- Normtyp
- Gesetz
- Normgeber
- Niedersachsen
- Gliederungs-Nr.
- 21072
(1) 1Gebäude müssen mit allen auf ihren Außenflächen oberhalb der Geländeoberfläche gelegenen Punkten von den Grenzen des Baugrundstücks Abstand halten. 2Satz1 gilt entsprechend für andere bauliche Anlagen, von denen Wirkungen wie von Gebäuden ausgehen, und Terrassen, soweit sie jeweils höher als 1m über der Geländeoberfläche sind. 3Der Abstand ist zur nächsten Lotrechten über der Grenzlinie zu messen. 4Er richtet sich jeweils nach der Höhe des Punktes über der Geländeoberfläche(H). 5Der Abstand darf auf volle 10cm abgerundet werden.
(2) 1Der Abstand beträgt 0,5H, mindestens jedoch 3m. 2In Gewerbe- und Industriegebieten sowie in Gebieten, die nach ihrer bauliche Nutzung diesen Baugebieten entsprechen, beträgt der Abstand 0,25H, mindestens jedoch 3m. 3Satz2 gilt nicht für den Abstand von den Grenzen solcher Nachbargrundstücke, die ganz oder überwiegend außerhalb der genannten Gebiete liegen. 4Der Abstand beträgt für Windenergieanlagen im Außenbereich oder in Sondergebieten für Windenergie 0,25H, mindestens jedoch 3m; dies gilt nicht für den Abstand von den Grenzen eines Nachbargrundstücks, das ganz oder teilweise in einem Bereich oder Gebiet liegt, in dem der Abstand größer sein muss.
(3) Der Abstand nach den Absätzen1 und2 darf unterschritten werden von
1.
Dachüberständen und Gesimsen um nicht mehr als 0,50m,
2.
vor die Außenwand tretenden Gebäudeteilen, wie Eingangsüberdachungen, Hauseingangstreppen, Terrassenüberdachungen und Balkonen, sowie Dachgauben, wenn die Gebäudeteile insgesamt nicht mehr als ein Drittel der Breite der jeweiligen Außenwand in Anspruch nehmen, um nicht mehr als 1,50m, höchstens jedoch um einDrittel,
3.
Gebäudeteilen, die ausschließlich der Aufnahme von Aufzügen zur nachträglichen Herstellung der Barrierefreiheit einer vor dem 1.Januar2019 rechtmäßig errichteten oder genehmigten baulichen Anlageoder eines Teils einer baulichen Anlagedienen und höchstens 2,50m vor die Außenwand vortreten und von der Grenze des Baugrundstücks mindestens 1,50m Abstand halten, und
4.
Antennen einschließlich der Masten außerhalb von Gewerbe- und Industriegebieten sowie außerhalb von Gebieten, die nach ihrer baulichen Nutzung diesen Baugebieten entsprechen, um 0,1H.
(4) 1Bei der Bemessung des erforderlichen Abstands bleiben folgende Gebäudeteile außer Betracht:
1.
Schornsteine, wenn sie untergeordnet sind, Antennen, Geländer, Abgas- und Abluftleitungen,
2.
Giebeldreiecke und entsprechende andere Giebelformen soweit sie, waagerecht gemessen, nicht mehr als 6m breit sind.
2Außer Betracht bleiben ferner
1.
Außenwandbekleidungen, soweit sie den Abstand um nicht mehr als 0,25m unterschreiten, und
2.
Bedachungen, soweit sie um nicht mehr als 0,25m angehoben werden,
wenn der Abstand infolge einer Baumaßnahme zum Zweck des Wärmeschutzes oder der Energieeinsparung bei einem vorhandenen Gebäude unterschritten wird.
(5) 1Soweit ein Gebäude nach städtebaulichem Planungsrecht ohne Grenzabstand errichtet werden muss, ist Absatz1 Satz1 nicht anzuwenden. 2Soweit ein Gebäude nach städtebaulichem Planungsrecht ohne Grenzabstand errichtet werden darf, ist es abweichend von Absatz1 Satz1 an der Grenze zulässig, wenn durch Baulast gesichert ist, dass auf dem Nachbargrundstück entsprechend an diese Grenze gebaut wird, oder wenn auf dem Nachbargrundstück ein Gebäude ohne Abstand an der Grenze vorhanden ist und die neue Grenzbebauung der vorhandenen, auch in der Nutzung, entspricht.
(6) Erhebt sich über einen nach Absatz5 an eine Grenze gebauten Gebäudeteil ein nicht an diese Grenze gebauter Gebäudeteil, so ist für dessen Abstand von dieser Grenze abweichend von Absatz1 Satz4 die Höhe des Punktes über der Oberfläche des niedrigeren Gebäudeteils an der Grenze maßgebend.
(7) 1Ist ein Gebäude nach Absatz5 Satz1 an eine Grenze gebaut, so sind nicht an diese Grenze gebaute Teile des Gebäudes, die unter Absatz3 fallen, in beliebigem Abstand von dieser Grenze zulässig. 2Ist ein Gebäude nach Absatz5 Satz2 an eine Grenze gebaut, so darf der nach Absatz3 einzuhaltende Abstand der dort genannten Gebäudeteile von dieser Grenze weiter verringert werden, wenn der Nachbar zugestimmt hat. 3Sind im Fall des Satzes2 auf dem Nachbargrundstück entsprechende Gebäudeteile mit verringertem Abstand vorhanden, so darf der Abstand in gleichem Maß verringert werden.
(8) 1Abstand brauchen nicht zu halten
1.
Stützmauern, Aufschüttungen und Einfriedungen
a)
in Gewerbe- und Industriegebieten, jedoch von den Grenzen eines Nachbargrundstücks, das ganz oder teilweise außerhalb eines solchen Gebiets liegt, nur solche mit einer Höhe von nicht mehr als 2m, und
b)
außerhalb von Gewerbe- und Industriegebieten mit einer Höhe von nicht mehr als 2m,
2.
Gebäude und Einfriedungen in Baugebieten, in denen nach dem Bebauungsplan nur Gebäude mit einem fremder Sicht entzogenen Gartenhof zulässig sind, soweit sie nicht höher als 3,50m sind, und
3.
Antennen einschließlich der Masten
a)
im Außenbereich und
b)
im Übrigen, wenn der Durchmesser der Masten nicht mehr als 1,50m beträgt, jedoch nur solche mit einer Höhe von
aa)
nicht mehr als 10m bei Anlagen in reinen Wohngebieten sowie in einem 2,50m tiefen Grenzbereich zu solchen Gebieten in Gebieten nach Doppelbuchstabe bb und
bb)
nicht mehr als 15m bei Anlagen in sonstigen Gebieten.
2Satz1 Nr.3 Buchst.a gilt nicht für den Abstand von den Grenzen eines Nachbargrundstücks, das ganz oder teilweise nicht im Außenbereich liegt. 3Die nach Satz1 Nr.3 Buchst.b maßgebliche Höhe wird
a)
bei freistehenden Anlagen ab der Geländeoberfläche und
b)
bei Anlagen auf baulichen Anlagen ab dem Schnittpunkt der Anlagemit der Außenfläche der baulichen Anlage
gemessen. 4Ohne Abstand oder mit einem bis auf 1m verringerten Abstand von der Grenze sind zulässig
1.
Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten mit einer Höhe bis zu 3m und
2.
Solaranlagen, die nicht Teileines Gebäudes sind, mit einer Höhe bis zu 3m.
5Bauliche Anlagen nach Satz4dürfen den Abstand nach Absatz2 auf einer Gesamtlänge von 9m je Grundstücksgrenze, auf einem Baugrundstück insgesamt jedoch nur auf einer Länge von 15m unterschreiten. 6Bei Anwendung der Sätze4 und 5 sind nach Absatz5 Satz2 ohne Abstand an eine Grenze gebaute Gebäude der in Satz4 Nr.1 genannten Art anzurechnen. 7Bei Anwendung des Satzes1 Nr.2 gilt Absatz2 Satz3 entsprechend.
(9) 1Die nach den Absätzen1 bis 8 und den §§6 und 7 maßgebliche Höhe der Geländeoberfläche ist die der gewachsenen Geländeoberfläche. 2Eine Veränderung dieser Geländeoberfläche durch Abgrabung ist zu berücksichtigen, eine Veränderung durch Aufschüttung dagegen nur, wenn die Geländeoberfläche dadurch an die vorhandene oder genehmigte Geländeoberfläche des Nachbargrundstücks angeglichen wird. 3Die Bauaufsichtsbehörde setzt die Höhe der Geländeoberfläche fest, soweit dies erforderlich ist. 4Dabei kann sie unter Würdigung nachbarlicher Belange den Anschluss an die Verkehrsflächen und die Abwasserbeseitigungsanlagen sowie Aufschüttungen berücksichtigen, die wegen des vorhandenen Geländeverlaufs gerechtfertigt sind.
(10) Bei rechtmäßig bestehenden Gebäuden, die die Abstände nach den Absätzen 1 bis 8 nicht einhalten, bleiben Unterschreitungen dieser Abstände unbeachtlich bei
1.
Änderungen innerhalb dieses Gebäudes,
2.
der Änderung der Nutzung von Räumen und Gebäuden,
3.
der Errichtung und der Änderung von Vor- und Anbauten, die für sich genommen den Grenzabstand einhalten,
4.
der nachträglichen Errichtung von Dach- und Staffelgeschossen, wenn die Unterschreitung des Abstandes bei Berücksichtigung der zusätzlichen Geschosse nicht größer ist als die bisherige Unterschreitung, und
5.
dem Ersatz von Dachräumen, Dach- oder Staffelgeschossen innerhalb der bisherigen Abmessungen.
